A avaliação compara o seu imóvel com as unidades disponíveis no mesmo condomínio e no mesmo bairro, usando o preço por m² do estoque real. No Vale do Sereno, a mediana de venda está em R$ 20.120/m² e a de aluguel em R$ 95/m² por mês, com dados de outubro de 2026. O resultado é entregue em até dois dias úteis.
O que é a avaliação
É uma análise comparativa de mercado: colocamos o seu imóvel ao lado das unidades disponíveis no mesmo condomínio e no mesmo bairro e calculamos a faixa de preço em que ele tende a ser negociado. A medida central é o preço por m² de área privativa, porque ela permite comparar um apartamento de 150 m² com um de 230 m² sem distorção.
O estoque que usamos como referência tem hoje 137 imóveis disponíveis em 108 condomínios de Nova Lima, dos quais 58 no Vale do Sereno e 79 na Vila da Serra. Os números do módulo abaixo são recalculados a cada atualização do site, e a metodologia está descrita em Sobre os dados.
O que entra na conta
Área privativa e preço por m²
Partimos da área privativa registrada na matrícula ou no memorial. Dividimos o preço pedido das unidades comparáveis por essa área e obtemos o preço por m² de cada uma. A mediana desse conjunto é a referência do bairro; o conjunto do mesmo condomínio, quando existe, é a referência mais importante.
Condomínio e ano de entrega
Dois apartamentos de 4 quartos no mesmo bairro podem ter preços por m² muito diferentes quando um foi entregue em 2008 e o outro em 2024. Padrão de fachada, elevadores, automação, pé-direito e tamanho da área de lazer pesam na comparação, e por isso a ficha de cada condomínio no site registra construtora, entrega, torres, pavimentos e unidades.
Posição da unidade
Andar, vista, orientação solar, número de vagas e existência de depósito ou área privativa descoberta ajustam o preço para cima ou para baixo em relação à mediana do condomínio.
Estado de conservação
Reformas recentes, cozinha e banheiros atualizados, armários planejados e sistemas de ar-condicionado ou automação entram como ajustes, com peso menor do que localização e condomínio.
Finalidade
Para locação, calculamos o aluguel por m² e comparamos com as unidades para alugar do bairro. Para aluguel mobiliado, incluímos o padrão do mobiliário e a demanda de executivos e profissionais de saúde que procuram contratos mais curtos na região.
O que você recebe
Um relatório curto, em até dois dias úteis, com a faixa de preço recomendada para anúncio, o preço por m² das unidades comparáveis e a explicação dos ajustes aplicados. Se decidir anunciar, o passo seguinte está em Anuncie seu imóvel. Se preferir esperar, guardamos a análise e avisamos quando o mercado do seu condomínio mudar de forma relevante.
O que a avaliação não é
Não é um laudo de avaliação nos termos das normas técnicas da ABNT, nem substitui a avaliação exigida por bancos em financiamentos. Não é uma estimativa automática baseada em anúncios de portais, que costumam misturar preços desatualizados e imóveis já vendidos. É uma análise feita pelo corretor responsável, com dados do estoque real que publicamos e assumimos.
Referências de preço por m² no Vale do Sereno
Responsável pelo conteúdo
Marco Lima, Corretor de imóveis responsável.
CRECI-MG 24876
Marco Lima é o corretor de imóveis responsável pela Imóveis de Luxo Vale do Sereno (CRECI-MG 24876), com atuação no Vale do Sereno e na Vila da Serra, em Nova Lima/MG.