Salas comerciais para alugar no Vale do Sereno

Área, vagas e valor de cada unidade, da menor para a maior: PRISMALOJAAL20260903: área não informada, vagas não informadas, R$ 6.900 por mês; VSOALVS06: 53 m², vagas não informadas, R$ 4.471 por mês, R$ 84/m² ao mês; VSOALVS01: 71 m², vagas não informadas, R$ 6.035 por mês, R$ 85/m² ao mês; PRISMALOJA20260902: 95 m², vagas não informadas, R$ 6.900 por mês, R$ 73/m² ao mês; VSOALVS02: 107 m², vagas não informadas, R$ 9.095 por mês, R$ 85/m² ao mês; VSOALVS03: 129 m², vagas não informadas, R$ 10.965 por mês, R$ 85/m² ao mês; VSOALVS04: 140 m², vagas não informadas, R$ 11.900 por mês, R$ 85/m² ao mês; VSOALVS05: 228 m², vagas não informadas, R$ 19.453 por mês, R$ 85/m² ao mês.

1 anúncio informa IPTU; antes da proposta, confirme se o valor é mensal ou anual e quem vai pagá-lo.

O direito de renovar do art. 51 da Lei 8.245/1991 tem prazo para ser exercido: a ação renovatória precisa ser proposta no intervalo entre um ano e seis meses antes do fim do contrato (art. 51, § 5º). Quem perde a janela perde o direito, e a renovação passa a depender só de acordo com o proprietário. O direito só existe com contrato escrito e por prazo determinado, prazos que somem cinco anos e o mesmo ramo explorado há pelo menos três.

O proprietário pode recusar a renovação nos casos do art. 52: obras exigidas pelo poder público ou que valorizem o imóvel, uso próprio ou transferência de um fundo de comércio existente há mais de um ano, de que ele, o cônjuge, um ascendente ou um descendente detenha a maioria do capital. Nesses dois últimos casos, o imóvel não pode receber o mesmo ramo do inquilino que saiu (§ 1º); e, se em três meses da entrega o proprietário não der ao imóvel o destino alegado nem iniciar as obras, o inquilino tem direito a indenização (art. 52, § 3º).

Ficam com o inquilino as despesas ordinárias de condomínio, como portaria, limpeza e manutenção das áreas comuns (art. 23, XII), e o consumo de luz, água e gás (art. 23, VIII).

Ficam com o proprietário as despesas extraordinárias, como obras na estrutura do prédio, pintura de fachada e constituição do fundo de reserva (art. 22, X), e os impostos do imóvel, IPTU incluído, salvo cláusula que os transfira ao inquilino (art. 22, VIII). Essa cláusula muda a conta mensal; compare os aluguéis só depois de lê-la.