Em outubro de 2026, há 4 unidades à venda publicadas neste prédio, com áreas de 92 m² a 306 m² e preços de R$ 1,49 mi a R$ 4,95 mi. Os valores são os dos anúncios e mudam a cada atualização do estoque.
Ficha técnica
- Bairro
- Vila da Serra
- Cidade
- Nova Lima/MG
- Endereço
- Rua das Flores, 76
- Construtora
- Patrimar Engenharia
- Entrega
- 2015
- Torres
- 3
- Pavimentos
- 24
- Unidades
- 288
- Elevadores
- 3
- Áreas
- Victória: 126 m² (4 quartos), Angel: 92 m² (3 quartos) e Niágara: 77 m² (2 quartos)
- Quartos
- 3 a 4
- Suítes
- 1 a 4
- Vagas
- 2 a 3
Sobre o condomínio
O The Falls é um condomínio residencial da Patrimar Engenharia formado por 3 torres na Rua das Flores, na Vila da Serra, em Nova Lima, entregue em 2015. Cada torre tem 24 andares e 3 elevadores, e o conjunto soma 288 apartamentos em volta de 12.109 m² de lazer e paisagismo. A arquitetura é da Mindello Arquitetos Associados, com participação de Zilda Santiago, Anamaria Diniz e Flávio Kaukal, e o paisagismo leva a assinatura de Júnia Lobo.
Cada torre corresponde a um tamanho de apartamento. Na Niágara Falls ficam as unidades de 77 m² e 2 quartos; na Angel Falls, as de 92 m² e 3 quartos; e na Victória Falls, as maiores, de 126 m² e 4 quartos. Há até duas suítes por apartamento, 2 ou 3 vagas na garagem e, em algumas unidades, varanda gourmet como opção. A infraestrutura técnica inclui aquecimento central de água, medição individualizada de água e gás, poço artesiano usado na irrigação e na limpeza, e circuito fechado de TV com previsão para alarme IVA.
Lazer e áreas comuns
O lazer tem escala de clube e se espalha por vários níveis. Para o esporte, há quadra de tênis, poliesportiva, squash no subsolo, fitness, spinning e uma praça de ginástica ao ar livre. A água se divide entre a piscina indoor e a piscina descoberta com prainha e lounge de descanso. O bem-estar fica com sauna, repouso, massagem e espaço mulher. A vida social conta com salão de festas, cozinha gourmet, grill, salão multiuso, home theater e cinema, salão de jogos, terraço e praça pergolado. Há também sala de reunião, atelier e lan house, e, no subsolo, a garage band e o pet care. As crianças usam espaço kids e playground.
Para quem faz sentido
Com três tamanhos de planta no mesmo condomínio, o The Falls atende de casais a famílias com três filhos, e permite trocar de torre quando a família cresce. A variedade de esportes interessa especialmente a quem tem adolescentes em casa. Na visita, defina primeiro a torre, porque ela determina a metragem e o número de quartos, confira se a unidade tem a varanda gourmet e quantas vagas estão vinculadas a ela, e percorra a área de lazer para avaliar a distância entre a sua torre e os espaços que pretende usar mais.
Preço por m² no prédio
A mediana de preço por m² das 4 unidades à venda publicadas neste prédio é R$ 16.512/m², 8% abaixo da mediana da Vila da Serra.
No aluguel, a mediana é R$ 72/m² ao mês, sobre 1 unidade publicada.
Para referência, a mediana de venda na Vila da Serra é R$ 17.993/m² em outubro de 2026.
Unidades disponíveis
4 unidades publicadas neste condomínio em outubro de 2026.
Apartamento de 3 quartos e 93 m² no The Falls, código VS3225
R$ 1.490.000R$ 16.022/m²
Código VS3225
Apartamento de 3 quartos e 93 m² no The Falls, código VS2213
R$ 1.650.000R$ 17.742/m²
Código VS2213Fotos do condomínio
Localização
O mapa mostra a posição do prédio na Vila da Serra e as ruas de acesso no entorno.
O mapa carrega só quando você pedir, para proteger sua navegação.
Comparativo com vizinhos
Dois condomínios da Vila da Serra com mais unidades publicadas, para situar este prédio.
| Condomínio | Construtora | Entrega | Unidades publicadas | Mediana R$/m² venda |
|---|---|---|---|---|
| The Falls | Patrimar Engenharia | 2015 | 4 | R$ 16.512/m² |
| Aura | não informada | não informada | 6 | sem amostra |
| Alto Belvedere | não informada | 2027 | 6 | sem amostra |